物業設施管理測量師 專業之路
溫文傑測量師(Ivan)在大學修讀測量師學會認可的相關學位課程，內容分別包括相關法律，會計財務知識，物業發展，估價及建築工程等。在學期間認識到物業管理並非只包括一搬清潔及保安，而是涉及各樣專業範圍再加上行業發展潛力大。畢業後加入外資物業管理公司工作。在同是專業測量師的上司指導下展開在職專業訓練。Ivan在訓練期間，須向測量師學會提交工作記錄，中期報告及專業個案分析。Ivan最後須通過學會的專業評核試作最後評核，成為香港測量師學會的專業會員。
物業資產管理、項目管理是什麼? Ivan指出，物業資產管理及項目管理均屬於物業設施管理測量師的專業服務範圍。
物業設施管理測量師，其職責主要是以其專業知識協助業主管理及營運其物業。如有關物業屬於企業的投資物業時，測量師亦須同時留意宏觀經濟及區域發展以恊助業主制定租務策略，從而提高物業的投資回報。例如早前，政府發展九龍東成為本港第二個核心商業區，因而令到周邊的物業市場發生變化，部份大型機構均希望提早進駐，更而令到該區的商業樓宇租金上升。為保持物業的競爭性及吸引大型企業進駐。我們亦建議業主進行相關翻新工程及設備提昇作出配合。此外，物業設施管理測量師同時須具備各項專業知識，例如物業估價、相關法律及財務管理以分別恊助業主厘定租金水平，與租戶商討租約條款及制定大廈財政預算。
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樓宇勘察中所使用的紅外綫探測
科幻小說曾經出現過這麼樣的一種情節：擁有特異功能的未來戰士闖進敵方陣營，憑着其透視眼的觀察，精準地找到同袍作出營救。當然，現實世界中是絕不可能找到這麼的一個未來戰士，可以單憑肉眼，窺探物件的背面。但藉着科技的發展，所謂穿牆過壁的特異功能卻能透過科技器材做得到，在不同的領域中使用。在醫學上，利用X-光檢查骨絡的狀況；磁力共振觀察軟組織的生長；超聲波了解嬰孩於母體內的發展。而在建築工程及樓宇檢查上被廣泛使用的其中一項「特異功能」器材便是紅外綫探測器。現時於業界中使用這技術已是相當普遍，特別是樓宇維修的範疇。
亦正因為如此普及使用，部分業界從業員在進行樓宇勘察工作時，幾乎將紅外綫探測成為指定動作，特别是作外牆勘察 。人有我有，生怕沒有使用紅外綫探測器會被業主質疑其不夠專業。而事實上很多業主也確實認為紅外綫探測器是神級工具，可以將所有樓宇瑕疵如狐狸露出尾巴般展現出來，使之無所盾形。實情是否如此。究竟紅外綫探測是一項甚麽樣的東西呢?
任何物料均是由分子聚組而成, 而這些分子本身是有能量存在因而在分子層面中是會出現躍動的。在分子層面出現的轉動或震動均會發出紅外線能量，若因物料及其分子遇熱而提昇能量, 分子的移動會更加劇烈，而放出的紅外線亦會越強。我們便可籍着紅外綫探測器量度物質發放出來的能量並製成圖譜，分析出物體表面的溫度。
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海闊天空話測量
上世紀生活艱難， 一職難求。許多失業人士， 惟有終日在街上踱步，打發時間，又或希望碰到機會， 找些散工。這樣的失業人士，倒還有積極的心態，自謿為「量地官」。現今社會不同，己少有這類的「量地官」，但這名稱卻也說出了一般人對土地測量的認識， 亦基本上反映我們的工作特性。
「量地」一詞實是一個不錯的概括性稱號， 只不過若因此而聯想為在實地上踱步的話，卻太簡化了這行業的操作及應用情況。其實單是一個「地」字， 已是千變萬化。再加上一個「量」字，方法層出不窮，合而言之， 「量地」一詞，可以說之不盡。要用短短的文字來說明土地測量行業， 筆者唯有試以對比的方法， 找一些測量實例， 試行解說如下：
工作範圍
測量的範圍，一言蔽之，就是地球的表面(日後發展至其他星球也未定)。這就不只測量高山深谷的陸地，也還須要測量水深河牀等。 也要飛上天空， 航空拍攝， 亦要測量隧道， 探測渠管。總之是海陸空以及地底，都是工作的範圍。
工作時段
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To be a Professional Planning and Development Surveyors
Advice Columnist
HKIS
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Property & Constructions
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The Hong Kong Institute of Surveyors
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Tony Leung
The Planning and Development Division is one of the six divisions of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS). It now numbers about 62 professional members known as “Professional Planning and Development Surveyors” (or P&D Surveyors) who serve in both the private and public sectors in Hong Kong.
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About The Hong Kong Institute of Surveyors 香港測量師學會
Established in 1984, The Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) is the only surveying professional body incorporated by ordinance in Hong Kong. As of 1 August 2014, the number of members reached 8927, of which 6049 were corporate members, 66 were associate members and 2812 were probationers and students.
HKIS work includes setting standards for professional services and performance, establishing codes of ethics, determining requirements for admission as professional surveyors, and encouraging members to upgrade skills through continuing professional development.
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物業設施管理是什麼？
物業設施管理是什麼？香港測量師學會(HKIS) 物業設施管理組主席鄭錦華博士測量師指出，物業管理是以專業的知識和管理技巧為物業使用過程提供對設備、基礎設施與周圍環境的專業化管理。讓持份者例如租客、業主、使用者等人享用安全、舒適及良好的生活空間，其服務範圍涵蓋住宅、寫字樓、商場及會所等物業。至於設施管理方面，泛指為公私型機構的非核心業務所提供的專業設施管理服務，配合專業人才、優質流程及服務表現三方面的卓越管理模式，彼使有關機構能夠專注於核心業務之發展。此範疇提供服務的對象十分廣泛，例如有醫院、銀行、運輸設施、公私型機構、郵輪碼頭和不同的教育設施項目等。
鄭錦華博士測量師強調，近年社會各階層對物業及設施管理的重要性和普及性大大提高。就物業管理發展而言，由於新樓盤落成後，發展商需聘請專業的物業管理公司來管理其樓宇及各項先進設備，以維持樓宇價值，而對物業管理各方面的要求及範疇早已成熟。至於設施管理之發展，專業物業設施管理測量師能更有效率地管理公私型機構的非核心業務，故不少公私型機構亦傾向將其非核心業務外判，一方面省減成本，另一方面能讓企業專注於其核心業務的發展。故設施管理服務愈來愈被重視。除了香港，中國內地和西方先進國家也愈來愈強調設施管理的重要性，可見其前景非常廣闊。
總體而言，物業及設施管理的範疇包括物業資產管理、企業房地產管理、項目管理及物業管理。
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測量師三步曲
Advice Columnist
Engineering
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Entry
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Hong Kong Institute of Surveyors
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Property and Construction
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測量實習
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測量師入行
香港測量師學會(「本學會」)是香港唯一的測量專業組織，成立於 1984 年，主要工作是制訂專業服務的標準，包括制訂專業守則、釐訂加入專業測量師行列的要求，並鼓勵會員透過持續專業進修以增進專業技能。在政府訂定政策方面擔當重要的諮詢角色，並十分關注影響測量專業的事務。
成為會員
本學會的會籍分為四級，分別是由名譽會員(Hon. FHKIS) 組成的名譽會員級、由資深專業會員(FHKIS) 和專業會員(MHKIS) 組成的專業會員級、由副會員(AMHKIS) 組成的技術會員級及由見習測量師和學生會員組成的培訓會員級，其中資深專業會員和專業會員均屬正式會員；另又按會員的專業範疇分為六個不同組別，包括建築測量、產業測量、土地測量、工料測量、規劃及發展和物業設施管理，至於青年組則包括所有不超過 40 歲的會員及所有學生和見習測量師。
專業評核試一般而言，本學會大部份會員均須完成專業評核試計劃才可成為會員。申請人須取得認可學歷，然後加入學會成為見習測量師，及參加本學會有關組別的專業評核試；此外，見習測量師須通過按入會途徑制定的在職培訓時間，及須符合其他有關評估，其入會的申請才會獲得考慮，並正式入行成為測量師。
成為會員 (第一步)
• 完成修讀由香港測量師學會認可的大學測量專業學位課程。
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測量行業的專才炙手可熱
香港測量師學會(「本學會」)早前的一項調查顯示，超過百份之七十的受訪測量師行出現人手短缺的情況。然而，政府近年推出了多項有關土地供應、市區重建和樓宇安全的政策，再加上多項其他已進行中的基建項目，有百份之七十五的受訪測量師行預計在未來六個月的工作量將有所增加。
政府早前亦採納了長遠房屋策略督導委員會的建議，未來十年公營及私人的房屋供應總量將以47萬個單位為新目標。今年施政報告及《財政預算案》中，就土地及房屋供應，政府建議了多項發展計劃，新界東北發展計劃、港珠澳大橋、地下空間、展開「東大嶼都會」研究及欣澳填海計劃等。
另一方面，隨著澳門多個大型度假酒店項目和內地房地產開發步伐的提速，測量行業之人手將更見短缺。由此可見，香港和鄰近地區對測量專才的需求殷切，因此，根據早前調查顯示，約有百份之七十五的受訪測量師行表示將於未來六個月增聘人手，尤以助理級測量師及擁有三至五年經驗的測量師為主。
測量專業就業途徑:
政府部門 (如：地政總署、差餉物業估價署、產業署、房屋署、建築署)
教育機構
物業管理公司
地產發展公司 / 發展商
顧問公司
公營企業
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測量師話你知
一般市民都對測量師工作有所誤解，認為他們只限於用三角架作工地勘察及測量工作，亦認為他們多數是戶外工作及工作地點一定在地盤內，然而大多數測量師都在辦公室工作，而且工作亦不止於量地和望鏡呢!
在各建設項目興建過程中的不同階段，測量師肩負起測繪地界、規劃發展、樓宇保養、工程監管、成本管理、房地產投資、研究及分析、物業管理等不同的工作。測量師按其不同的工作性質，可分為六個組別 : 產業測量、建築測量、工料測量、土地測量、規劃及發展及物業設施管理，工作範疇十分廣泛。要成為合資格的測量師，除基本的學歷要求外，還需要通過專業評核試及累積一定相關工作經驗。
如年青人有志加入測量行業，建議先要認清自己的興趣。在市場上的各大型機構，包括政府部門、法定機構、顧問公司、發展商、承建商及資產管理公司，他們所聘請的測量師都擁有認可的專業資格。
不同類型的主要工作
組別
測量師的工作範疇
建築測量
樓宇安全檢驗、維修管理、新舊勘測建築物
產業測量
產業的規劃、發展、更改土地用途、管理、土地及樓宇估價
土地測量
劃定地界、利用測量結果繪製地圖、管理土地
工料測量
成本諮詢及控制、成本計劃、招標文件的製訂、工程策劃及管理
規劃及發展
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專訪：黃比測量師
很久以前，腦海中的前會長黃比先生 (Wong Bay, Peter) 是在房屋署做 Building Surveying 有關的工作，今次的專訪卻是在他退休後的新崗位香港大學當教學的辦公室內進行，將他幾十年經驗這種我視為非物質文化遺產用另一種方式傳遞給下一代。Peter 覺得測量在整個建築房地產專業中訓練的取向是比較〝通才〞教育，其實頗適合本科生在日後出路有很大的彈性。據他的兒子子才 (Castor) 告訴我，父親沒有怎樣影響他的選擇，亦十分尊重當年視他為一位已近二十歲的成年人朋友(而不是孩子) 的決定。其實很多父母親能看見兒女能健康成長、有一行專業和獨立能力去照顧自己已經很心滿意足。Castor 之前也考慮過修讀 Law 或 Architecture，坦言也承認有時我們若沒有特定的喜好下要選擇的話，就會按自己的性格、能力和興趣去作取捨。在大學三年的學習，加上當時正歷亞洲金融風暴的前後，市場令自己更能認清自己的所需，眨眼十多年，也成為負責 valuation 比較多的產業測量師了。可能大家都好奇地想為什麼 Castor 不繼承父鉢去當建築測量師呢，會否因考慮到其他人怎樣看而有所權衡呢？後來發覺我想多了，原因很簡單，他在香港大學的訓練讓他喜歡計數的潛能發掘出來！Peter 認為現在所謂專業人士都需要有〝通才〞的知識，隨着社會的要求改變，以往的硬性行業的分工界線已不再那麼死板。
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