問:
諗Sir你好
女兒去年大學畢業,並踏足社會工作;現時我只須負責母親生活,負擔已大大減輕。考慮到年輕時非常努力工作,身心疲累,有見生活重擔舒緩了,希望能在2019年尾退休,多些陪伴家人之餘,保養身體為實。
現有資產:
觀塘工廈單位A,不用供款,市值約500萬元,每月收租14,500元。
觀塘工廈單位B,母親與我名下 ( 母親有生之年不賣 ),不用供款,市值約800萬元,每月收租17,600元。
觀塘工廈單位C,自用加部分租出 ( 已分間 ) ,市值約1,000萬元,每月收租19,500元,銀行按揭每月要供款18,421元 ( 本金還款11,768元,利息還款6,653元 ),尚餘3,431,508元供款。
收入:
夫婦工資每月合共約40,000元。
收息:
2018年4及7月分別買入了三隻債基共180萬元,槓桿了250萬元,其中有基金價格下跌,然而買入至今已11個月,利息確派得不錯,約每月26,000元。
現債基債格跌了打算收下息先,反正不急用,諗Sir 認為正確嗎?
現有支出:
每月約50,000元左右,包括如下:
租樓每月20,000元
家庭恆常生活支出每月約30,000元
請問諗Sir,如真的打算年尾不工作,應如何部署好呢?希望給些指引,感激!
學生敬上
答:
首先不是鼓勵人唔做野,因為參與社會及貢獻一分力,對人好對自己更好!
第二是收息舊生請留意債基A至E餐的變動,讀者暫時價跌主因買了舊C餐而未再得悉C餐已更新。新C餐避開了一些政局波動的國債,轉投些未被捲入政治糾紛之國家。買債唔同股,穩陣而冇事發生就夠了,我地無需要選取一些大有增長機會之新興國。另外本年浮息債不看好,而看好REITs,想低至2,000美金投資REITs而收取超10%年息的朋友,請留意相關課程。
讀者買的時機不太好,故要比些耐性坐吓貨收住26k息過活,敢講2018年4月如買了股票收息,180萬元投入絕不能像讀者月收26k去「坐貨」( 即年收息率為17.3% ),不少股票個價仲要無咗幾成。你可以講本欄沒極深的知識教你,但有常勝將軍用之方法分享,你想學深嘅野可以去讀Pure Maths,當年呢科想攞個A認真唔易。讀者2018年4月開始,收息近一年,到2019年初讀者已開始著手年尾唔撈,這個就是收息同學獲得之改變。我們是要改變人生,而唔係要學得深。
2018年4月債基價格稍偏高,好在讀者有利用課上方法分注投入,2019年有保留實力去利用五粒豆指標趁低買入同拉低買入價。相比讀者觀塘工廈C市值1,000萬元而收息只月19.5K,你就知讀者投資工廈多年無果,而債基買了一年就叫想唔撈了。當然工廈在於某些人可利用作投資賺大錢,但當中所要認識之人脈及知識,一般老散學唔到,老散連走去中電申請個「三相電」都覺困難,又怎能輕易選及炒中工廈呢。另外觀塘工廈C仲有340萬元按揭未還,亦即壓住了讀者資金1,000 - 340 = 660萬元,現金流月只產出19,500 – 18,421 ~ 1,000,即壓死660萬元只月月收1,000蚊,工廈個價又唔係保本。相比660萬元投入債基,已等於「三個180萬」,月月可收息75K,而家算幾好洗。
筆者在2018年尾已加強服務,修畢103的學生登入homeblogger.com.hk網站之會員專區,會睇到筆者對不同債基類別之市評,希望各位利用此資訊去令自己更得心應手。經過2018年的試驗,讀者已試出債基在市跌時跌幅都好克制,佢可在2019年投多些資金令月收入達40k,到時債基派的收入與自己人工一樣,到時佢就撈唔撈都得。大家請留意由零至一百當中有許多步驟,香港人太愛看結果,忽略了如何為自己鋪出成功之路。讀者在Batch 18讀收息101,而家Batch 62,即離而家三年幾前約2015年讀書認識債市收息法。
在2017年再上收息103而2018年初進入債市,收息觀察一年,得出2019年尾有能力提早退休之結論,修成正果前踏出之每一步,支撐人更有信心走落去至「終點」。
以上文章刊於《招職》。